無論房地產(chǎn)營銷策劃方案的項(xiàng)目里面定位是什么，建筑設(shè)計(jì)的概念、規(guī)劃方案的思路、營銷推廣的策略等這些沒有創(chuàng)意、沒有什么新東西，不可能在市場競爭中贏得積極的地位。創(chuàng)意獨(dú)特、創(chuàng)新、差異化、具有個(gè)性。

無論房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位是什么、建筑設(shè)計(jì)的概念、規(guī)劃方案的思路、營銷推廣的策略，沒有創(chuàng)意、沒有什么新東西，這樣是不可能在市場競爭中贏得積極的地位。創(chuàng)意獨(dú)特、創(chuàng)新、差異化、具有個(gè)性。創(chuàng)意已超越一般功能，應(yīng)貫穿房地產(chǎn)規(guī)劃項(xiàng)目的各個(gè)方面，使房地產(chǎn)項(xiàng)目在眾多競爭項(xiàng)目中脫穎而出。

在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，有各種客觀資源，可以分為兩類：一類是否從顯而易見的角度來看，有明確的資源、隱藏資源。二是從具體形式劃分，有主題資源、社會(huì)資源、人力資源、物質(zhì)資源、人力資源等。在計(jì)劃集成之前，這些資源是松散的、凌亂的、沒有中心，但在集成之后，它將聯(lián)合起來為整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)提供服務(wù)。

客觀原則意味著在房地產(chǎn)規(guī)劃和運(yùn)營過程中，規(guī)劃者通過各種努力使自己的主觀意識(shí)有意識(shí)地，自愿地滿足規(guī)劃對(duì)象的客觀現(xiàn)實(shí)。

人文原則強(qiáng)調(diào)，在房地產(chǎn)規(guī)劃中，要認(rèn)真把握社會(huì)和人文精神，貫徹規(guī)劃的各個(gè)方面。人文精神包括人口和文化意識(shí)：人口意識(shí)是指人口數(shù)量和質(zhì)量水平、人口年齡結(jié)構(gòu)、家庭婚姻和其他社會(huì)思想；文化意識(shí)包括人們?cè)谔囟ㄉ鐣?huì)中形成的特定習(xí)慣、概念、由習(xí)俗和宗教信仰表達(dá)的社會(huì)思想等。